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岳陽成房價上漲急先鋒應打壓而非控漲幅

2020-01-16 22:43:38来源:励志吧0次阅读

月29日,三线城市湖南岳阳,高端地产新盘岳州帝苑临南湖而立,尽管一期房子已经售罄,但前来看房咨询的人依然络绎不绝

“一期已经没房了,二期还没开盘,估计开盘价在5000以上”被看房者缠得满头大汗的售楼员对说完这句话,又匆匆去接待其他客户

地产项目销售火爆背后,岳阳房市再成“上涨急先锋”:继今年1月领衔全国房价同比和环比涨幅之首后,2011年2月,岳阳新建商品住宅价格以18. %的同比涨幅,再居全国70个大中城市榜首

在这样的疯狂涨势下,岳阳市房地产局低调出台6项房地产市场调控措施,明确今年全市新建住房价格涨幅控制在10%以内

而 月底,在新国八条“公布2011年度新建住房价格控制目标”的硬性要求下,除岳阳外,国内大多数城市陆续发布房价调控目标,除北京提“降”字外,大多数城市依然提出的是或清晰或模糊的“涨价目标”

获取全国各城市房价控制目标后,住建部在 月29日深夜发出通知,要求已公布房价调控目标的城市听取社会各界意见,并酌情调整已发布的调控目标

地方利益对冲中央预期,房价调控新政或因此生变

10%:房“疯”下的调控目标

专家认为,岳阳房价现在应该打压,而不是控制涨幅

2011年1月,岳阳房价同比涨幅22%,环比涨幅2.2%,两项指数均居全国首位然而仅仅过去一个月,岳阳房价涨幅再登龙虎榜

国家统计局近日发布的2月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中,岳阳、丹东和秦皇岛同比涨幅最快,分别以18. %、14. %和12.4%位列前三甲

在调查过的另一个项目——香缇半岛,工作人员透露,均价8000元/㎡的别墅已经基本售完,二期的高层电梯房还未开盘,“估计开盘均价在4500元以上,现在我们周边的楼盘已经没有4000元/㎡以下的了”

持续房疯之下,岳阳市房地产调控政策低调出台 月18日,岳阳房地产政务悄然挂出名为《六大调控措施促进房地产市场平稳健康发展》的文件,内容涉及建立商品房价格申报备案制度、明确新建住房价格控制目标、加大住房供应力度等6个方面

6项措施中,最醒目的是将2011年岳阳全市新建商品住房价格增幅控制在10%以内政策一出,引起议论纷纷

“岳阳现在的房价涨得太快了,设定10%的目标只能是纵容房价继续上涨”当地一位观察者表示,岳阳房价现在应该打压,而不是控制涨幅

另一位专家则指出,岳阳新政设定不超过10%的年度涨幅目标,但其参考标准模糊不清,这种笼统的政策对单个楼盘涨价的约束力较小,最终可能难以真正遏制房价疯涨势头

“仅有一个涨幅控制目标远远不够,还必须要有釜底抽薪的行动”区域经济学家、湖南商学院贸易经济发展研究院院长柳思维教授直言,如不辅之以打击投机性购房和土地价格调控等细节措施,调控极有可能成为“空调”

中西部城市的疯狂

设置房价涨幅控制目标被公众视为“变相默许房价上涨”

岳阳设定10%的最高年度房价涨幅,只是中央“新国八条”房地产调控政策下,地方落实今年房价控制目标的一个缩影

今年1月26日出台的“新国八条”首次提出,2011各个城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布

2月,西部城市银川率先提出:全市2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内,同比增幅低于10%

此后的 月份,太原、佛山、贵阳和昆明也先后公布2011年房价控制目标,且这些城市多以GDP或人均可支配收入增幅作为房价增幅参照物

公开资料显示,银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年的GDP预期增速分别为12%、1 %、12%、17%、1 %以上

综合来看,尽管很多城市未设置房价涨幅控制具体目标,但将其与GDP和居民收入增速挂钩,还是被公众视为“变相默许房价上涨”

或许是民众的不满已传至高层,29日晚间,住建部发出通知,要求各地在确定年度房价控制目标时,要广泛听取意见并取得社会的认同和支持已经公布控制目标的城市,则要在听取社会意见后酌情调整已发布的调控目标

柳思维分析,住建部的通知是一个信号,各地房价调控目标如未达中央预期,不排除会再出台更严厉的房价调控措施

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