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全国房价普降迷局初探

2019-08-17 21:56:51来源:励志吧0次阅读

  全国房价普降迷局初探之一-本报 谢丽佳

  “我的几个同事去年买的房,现在已经严重缩水,最多的几乎缩水一半,几十万就这么凭空‘蒸发’了。他们现在心情很糟,都不许别人问房子的事。”广州某咨询公司职员王菱(化名)接受中国经济时报采访时表示,这几个同事买的还是广州很有名气的雅居乐、碧桂园等开发商的楼盘,没想到会跌得这么“惨”!

  不过,王菱也告诉,同事买的这些楼盘地段都不算好,离市中心的车程要1个小时,所以整个市场不好的时候,这些地方的房价降得也快。相比之下,广州市中心地段的房子基本没怎么降。

  广州房价大面积下跌

  “广州房价这回不是‘假摔’,是真降;不是短期营销,是大面积下跌。60%以上的楼盘都降了,而且像万科、富力、碧桂园等大公司都参与了降价。” 广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文接受本报采访时表示,广州房地产市场化程度非常高,十大开发商占有60%的市场份额,垄断特征明显,因此,大开发商降价,对整个市场的影响而言是全局性的。

  事实上,不仅是偏远地段,包括广州市中心区域的房价也出现了小幅下跌。

  据广州媒体调查报道,广州108个主流在售楼盘中,与2007年10月前后的房价相比,有1个楼盘跌幅超过50%,17个楼盘跌幅在20%-40%之间,44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘,每个跌幅都超过了29%。

  另外,有21个楼盘房价已经止步,15个楼盘处于断货阶段,只有不到一成、10个楼盘房价上涨。其中,素来抗跌的中心城区房价也出现了回落。

  而据近期广州市房管局公布的数据显示:2008年1月广州市新建住房成交均价为9766元/平方米,环比去年12月的10586元/平方米下降了7.8%。

  新房市场1月份成交量为 5万平方米,环比去年12月减少了18.4%,同比2007年1月更是减少了5 .4%。

  “广州房价下跌有多方面因素。”赵卓文认为,广州房价2004年之后涨幅过快,大涨之后目前面临大跌考验。

  而广州市政府在今年强势推出了1.5万套限价房,对商品房市场的杀伤力非常大。广州一年的房屋销售不到10万套,限价房就占据了近20%的市场,其影响力可见一斑。

  此外,在市场遭遇寒冬的同时,投资行为也逐渐退潮。

  “尽管严重滞销,但广州房价目前看还算平稳,并没有出现大幅回落。主要是因为前两年买房的大部分投资客还在观望。”赵卓文认为,如果接下来,投资客集体看空、大规模抛售房产,二手房受打压,一手房市场将面临更为严峻的考验。

  那么,经过数月降价,广州房价目前是否已经“触底”?

  “广州房价已步入下行通道,目前只是下跌中继。”赵卓文告诉,尽管广州楼盘近期纷纷打折促销,但市场反应并不热烈。即便具备低价优势的限价房亦未能受到热捧,保利西子湾有8倍认购,而万科新里程仅有 倍认购,市场氛围仍显低迷。

  而对于近来似乎愈演愈烈的降价风潮,赵卓文认为,会让市场继续恶化。纵观广州楼市历程,历次降价促销都会演变为购房者持币待购,成交量进一步萎缩。

  在市场加剧恶化的同时,前期观望的多数投资客也会选择抛售,届时,广州房价的“底部”将会显现。

  对于2008年的广州楼市,赵卓文坦承不乐观:“在房价下跌的大众心理预期下,在限价房的‘打压’下,目前还看不到上升的动力。”

  尽管如此,他也指出,广州市作为广东省省会,经济增长向好,再加上土地成本日益高企,房价不可能无限往下。因此,中长期看广州房价仍将持续上升。预计本轮降价会在今年下半年见底趋稳,明年回暖。

  赵卓文还表示,广州自有住房拥有率达80%以上,不依靠投资性购房,难以维持房价的长期走高。因此,广州房价未来的走势,关键还要看市场是否具备投资吸引力。

  京沪楼市未来引分歧

  同为内地一线城市,与广州相比,北京、上海楼市尽管也初现促销、打折苗头,但显然要温和得多。不过,仍有人担心,广州房价明显下跌对于京沪楼市具有“示范”效应,而这股降价浪潮将会席卷全国。

  “上海不会步广州后尘。”上海汉宇地产研展部主任邵明浩对本报表示,万科此番在各地降幅不一,上海5%、北京10%、广州20%以上,这也表明三大城市房价调整的空间不同。

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