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合肥紅皖家園房價高嗎

2020-01-17 01:22:52来源:励志吧0次阅读

合肥的房价还会涨吗问题详情:这房价涨的太快了,还会涨吗什么原因导致合肥的房价涨这么快

推荐回答:2017年的 月份注定是一个不平静的月份,继去年10月份热点城市集中限购以来,又有20多个城市限购或收紧限购

今年初房价上涨的排头兵——北京,更是忙得焦头烂额,不但在10天内经历了7次限购收紧,还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚,措施不可谓不严厉

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码,合肥会跟进吗》中提到,下一步采取限购的城市可能有“宁波,常州,中山”,进一步收紧的城市可能有“天津,廊坊,济南,嘉兴,厦门,福州,佛山,武汉,成都”

结果随后几天里,中山限购,佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施

我并不是强调自己预测有多么准确,我只是在提醒大家的限购逻辑是多么清晰

以上提到的这些城市,无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐,部分城市 月份以来表现尤为突出

国家一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,然而北京的表现却与此大相径庭,所谓棒打出头鸟,央行的板子注定要先打在北京身上

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜,大家的资金都跑去了楼市,实体经济得不到充足的流动性,转型升级也无从谈起

银行贷款绝大部分都是房贷,这部分资金只是在金融系统内部流转,仅仅吹大了房地产的资产泡沫

如果实体经济持续得不到补养,房地产最终也会成为无源之水无本之木,系统性金融风险随时可能爆发

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中,也就是十九大之后,因此市场会一直相对低迷

我一再跟各位友强调,今年房地产市场的基调是稳,国家不希望房价继续上涨,也不希望房价发生暴跌,而是走势基本保持一条横线

只要深刻理解了国家的政策底线,相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余

在经历了去年房价暴涨以来,不管是兴奋还是惊慌,绝大部分人的情绪并未完全稳定下来,尽管市场在限购之后开始趋冷,但市场参与者的热情可能随时再次被点燃,国家务必死死打压投资投机者

因此一定要坚信国家调控的决心,这是经济发展的底线,如果你今年还想在房产市场再投机一把,我劝你最好放弃此念头

既然房价的走势基本上是一条平线,合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢我想说有,但是机会有限,收益有限

我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维,这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住,如果我们树立投资城市的长线思维,你就会过得非常坦然

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市,合肥就在其中,所以不必在意你短期投资有没有收益,长期来看(至少在10年内)合肥房价还有很大的增长空间

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合肥的房价会跌吗问题详情:红成家园简约四居室172平米四室两厅现代简约装修效果图设计欣赏

推荐回答:楼盘感谢邀请

2016年以来,合肥房价疯狂上涨,与南京、苏州、厦门并列为房价上涨的四小龙

去库存政策没有起到应有的作用,反而助长了热点城市房地产泡沫

目前合肥的压力非常大,市场表现强劲

第二,最近合肥各个项目的客户都在回流,市场面又有新动向,调控基本方向没变

第三,的调控压力更大

乐观在于,加码政策应该是可控的,只要不出台商品房70年出售的政策!每一次房地产调控也是买房者最坚定的时候,这波如果错过了,就错过机会了

从以往规律来看,短时间内房价调控政策暂时不会出现松动,未来合肥楼市将持续平稳发展

但是下半年开发商面临回笼资金的问题,未来或许将有更多房源入市,下半年对于购房者来说或许是个好的购房时机

合肥房价跌了,二线城市房价的走向会如何问题详情:合肥今年跌了不少,还有投资价值吗未来会继续下跌吗

推荐回答:合肥的投资价值不高,去年跌幅不大,但未来继续上涨比较缺乏动力

据国家统计局数据,截至2017年12月底,根据全国70个大中城市二手住宅价格指数,只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降

而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中,合肥房价涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一

合肥的经济发展十分良好,而且不存在人口过多的问题,房价下降最主要的原因是房贷利率

相比一线城市连续5年社保或纳税要求,二线的合肥限购政策稍微宽松一些:在合肥市区,本地户口(合肥市区户口)限购2套新房;外地人(含四县一市)购房需要2年内逐月交社保或个税满1年,限购买一套房源

但在贷款方面,合肥比一线城市困难得多

房贷利率不断上调,从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%,在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者

2017年1月份,合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠,优惠范围在92折到95折之间

到6月份,合肥各大银行全面取消房贷利率折扣,重回基准利率

下半年,各大银行的房贷利率不断上调,年底时各大银行首套房利率普遍上调10%,光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率,二套房大部分银行更普遍上调20%到 0%

融 60大数据研究院发布报告,2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%,而合肥是5. 9%

合肥贷款利率比北京高,但收入却比北京低很多

2016年,合肥城镇居民人均可支配收入是 4852元

别跟北京比了,就和其他二线城市比一比:成都 5902元、武汉 97 7元、长沙4 294元、南京49997元

合肥人均存款余额是42 44元,而南京有7 701元

合肥的购买力并不高

在收入和存款都不高的时候,曾经的合肥房价也比较便宜

但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平

在炒房的浪潮中,购买力早已被透支

国家统计局数据显示,跟2015年相比,合肥的房价至今上涨了51.4%,在70个城市里排名第一这还是在2017年下调的情况下

所以说,合肥今后的房价不是能不能涨得回来的问题,而是还可能下降多少出来混迟早要还,过去涨得太猛,现在有所回调也是正常的

12月,中国房地产业协会数据,合肥二手房均价1478 元/平方米

房太尉预计,2018年合肥楼市调控若不放松,房价完全没有涨回去的理由

合肥现在房价能否入手问题详情:本人大学毕业两年,现在在合肥工作,工资8K+,想在合肥长期发展,不知道现在的房价值不值得购买对于房子,不是特别急,因为还没女友所以暂时也不会结婚,但想着长期发展,房子迟早总归要购买的,求友给给意见

推荐回答: 买房一直困扰着很多人,不同的人群有不一样的困扰,房贷收紧,利率上浮

对于还没有买房的人来说,2017下半年还能不能在合肥买房买房到底值不值

答案是肯定的,当然能买但是,要看你怎么买

该不该买

到底该不该买房,你要明白买房子的用途:

如果你是刚需买房,没有必要考虑其他问题,直接买就是了

在城市里一直漂着总归是个问题,然后结婚包括孩子的教育问题,没有一个固定的住所怎么会有安全感因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的,不要想着等房价跌了买,若房价十年后跌,难道你就真的要等十年再买吗你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗

买什么地方

区位,核心就是区位,在可选的情形下,选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房;更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心;更多更优先的投资强度等等

比如,轨道交通的投资强度和优先顺序,大型公共设施的选址等等

买什么类型

从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定,不存在必然的新房好还是二手房好

重点从上班近一点、学区学位好一点考虑,新房二手房不是关键

一般购房主力也是上班的主力,同时娃儿的上学也是重要事情,所以主要从这两方面考虑

出手时机

从过去来看基本上时机就是越早越好,从现在房地产调控的力度和决心来看,在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下,建议该出手就出手

按照一般决策的方法,先进行信息的充分收集,多了解多看;然后充分的思考、讨论;最后根据自身需求选择一个相对最优方案

需要注意什么

第一,楼市的限购会进一步升级,炒房者被挡在门外,个人购房者的门槛逐渐提高

很多炒房者的随着限购而失去买房的机会,那些想在楼市中捞金的投资,如意算盘可能要落空了

对于刚需者来说,限购却影响甚微,这应该属于刚需的一个大利好

第二,银行贷款利率上升,贷款条件严格

下半年银行的房贷策略很可能会进行调整,一方面限制炒房者的资金通道,另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛

从现在的状况来看,买房这条道路越来越艰难

首付额度提高不少,优惠力度也没有之前那么大

如果你是刚需用户,2017下半年在还是不错的买房时机

因为房价跟之前比,冷静了不少

目前合肥房价在一系列的调控政策下,已经出现了松动的迹象

但是热点区域政务区、高新区和老城区由于供应少和配套成熟,价格没有出现明显的变化,是买房的重点考虑对象

合肥等十所城市房价跌回一年前,为什么会出现“跌回一年前”的现象问题详情:近日,有报道称全国10个城市的房价已经跌回一年前水平,而合肥就在这10个城市里,作为曾经全球涨幅第一的热点城市合肥,房价真的跌回一年前水平了吗

推荐回答:首先合肥在2016年房价一年期间均价上涨了近7000元/㎡,也是很多人没有想到的事情

看下图:

但是在整个2017年,合肥房价并内有展现出暴涨暴跌的现象, 所以合肥并没有跌出一年前的八九千元一个平方的价格

看下图:

现在合肥的房市已经从火热中逐渐冷却,趋于平缓,因为在如此高的房价下,许多人头脑开始清晰,知道自己需不需要购买,最大的受害者莫过于刚需房的需求者

说实在的,现在房地产商拿地,都是非常谨慎,现在经常出现未达底价流拍的现象,在这样的地价下,房地产商也是想要自己的那一份利润,所以房价不可能出现变回一万以下,不然不知道该有多少房地产商哭晕在厕所,我拿地价都比房价高,我在盖好花费的各种成本加上,这样谁还会去拿地呢

现在限购政策对于房价影响也是挺大的,还有就是备案问题,许多房产商自认为自己的项目质量、品牌都是很好的,所以价格相对应的想提高,但是现在的调控下,房价过高是备案不下来的,所以房价也不会暴涨

为什么合肥房价这么高问题详情:现在随着城市的发展,城市的消费也在水涨船高,根据2016年的人均平均收入合肥人的收入大概是在五千元左右

可是现在合肥的房子涨价涨的太快了

如果不是自己做生意赚钱的话根本买不起合肥的一套房子,如果是买了的话,也是一辈子的房奴,对于以后基本的开支都要先想想才敢花钱

这让很多人都觉得,生活其实并不是自己想的那么容易

男人是不是不买房的话就不能结婚

推荐回答:感谢邀请,这问题貌似没有人有兴趣,我不是合肥的,只一直听说合肥房价不合理的高,我感觉合肥房价高肯定是因为需求没有满足,合肥作为安徽省会,肯定是安徽发展最好,资源最好的,而且合肥名校也很多,说实话,安徽的地理位置挺不错的,综合因素都是个优质的省份,合肥也是个优质的城市,全国房价都在上涨,合肥也涨很正常,合肥高的离谱也算个例,证明需求更旺盛,没钱大不了就暂时不买,北京上海买不起房的多了去了,买不起房还有人愿意在哪讨生活证明这地方还是有魅力的,至少能挣到钱我就随便说说,伤了某些人的心别乱骂人,我不喜欢嘴臭的,你就当没看到我写的就行

合肥的房价高吗问题详情:

推荐回答:楼市限购,从 .17起到现在已经走过了近4个月的时间了,市场成交急速下滑,政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象,而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率,让原本冰冷的市场更加雪上加霜

房贷利率调整不仅仅是哪一家银行的行为,全国500多家银行都已经上调了利率,原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消,北京更是上浮10%~20%,2套房达到基准利率的1.2倍

楼市因限购部分房价开始有所下降,但是银行利率上浮,却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本,因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去

利率的增长,对购房者来说确实增加了购房成本,利息每年也会多还很多,但是开发商也并不好过,在银行对房贷利率的收紧,开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长,库存增多的局面

在这样的情况下,一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销,甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%,如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市,房价回落也是更为明显,二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生

合肥房子本地居民肯定觉得高了,根本买不起,但是买合肥房子的人都是谁呀炒房子的呀所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的买不起也只能看看了

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